connecthome こんにちは！
住宅購入を検討中の皆さん、「住宅ローンの事前審査」って聞いたことありますか？
不動産会社に物件を問い合わせると、
「まずは住宅ローンの事前審査をお願いします」と言われることが多いはずです。
でも、
- まだ物件も決まってないのに？
- そもそも“事前審査”って何のため？
- 落ちたらどうしよう…
と、不安や疑問が湧いてきますよね。
今回は、住宅ローンの「事前審査」がなぜ必要なのか、その目的とメリット、注意点まで分かりやすく解説します！
そもそも「事前審査」とは？
住宅ローンの事前審査とは、
「この人に住宅ローンを貸しても問題なさそうか？」という目安を、金融機関が簡易的にチェックすること。
審査内容としては、主に以下のような項目が見られます。
- 年収
- 勤務先や勤続年数
- 借入状況（他のローン）
- 年齢
- 家族構成
この段階では、細かい書類や契約は不要で、
本人確認書類や収入証明書など、最低限の資料だけで審査されます。
なぜ「事前審査」が必要なの？
理由①：購入希望の物件に申し込みができない
人気の物件は、「住宅ローンの事前審査を通過している方限定」で申込受付をすることが多いです。
なぜなら、売主としては“ちゃんと買える人か”を早めに見極めたいからです。
事前審査に通っていないと、いざ「買いたい！」と思っても申し込みすらできないことがあります。
理由②：自分の借入可能額を把握できる
物件探しの前に、「自分はいくらまで借りられるのか」を把握しておくのはとても重要です。
事前審査で目安の借入可能額がわかることで、無理のない資金計画を立てることができます。
「この物件、ちょっと高いけど買えるかな…？」と悩む前に、まず審査しておくと安心です。
理由③：購入スケジュールがスムーズになる
購入希望者が複数いる場合、
「事前審査済み＝すぐ契約に進める」という印象を与え、売主にも好印象です。
結果として、交渉がスムーズに進んだり、売主から選ばれやすくなることも。
注意！事前審査に通ったからといって油断は禁物
ひとつ気をつけたいのが、事前審査＝本審査ではないということ。
本審査では、より詳細な情報（契約書や勤務証明、物件の担保評価など）を元に、より厳密な審査が行われます。
事前審査に通っても、本審査でNGとなるケースもゼロではありません。
大きな買い物なので、慎重に進めていきましょう。
まとめ｜家探しの第一歩は「事前審査」から！
住宅ローンの事前審査は、「買いたい物件が見つかってから」でなく、
物件探しを始める前に済ませておくのがベスト！
早めに済ませておけば、
- 自分の予算を把握できる（毎月の支払金額の目安が把握できる。）
- 気になる物件をすぐ申し込める
- 売主・不動産会社に本気度が伝わる
など、大きなメリットがあります。
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