不動産を売る/貸す
不動産を売る/貸す
不動産買取ります
不動産買取りについて
コネクトホームでは、不動産の買取りを積極的に行なっております。
所有している不動産を早急に現金化したい場合や、お住まいの買い替え、相続による資産の処分など、不動産売却の理由はさまざまです。
不動産の売却でお困りの方は是非、コネクトホームまでご相談ください。
不動産買取りのメリット
当社が直接買取りをいたしますので、即時に現金化が可能です。「仲介」の場合は買主がいつ見つかるかは断定することが出来ないため、「即時に現金化できる」という点は不動産買取の大きなメリットのひとつです。
「仲介」の場合は、『仲介手数料』として「売却価格×３％＋６万円＋消費税等」の諸費用を買主・売主の仲介を受け持った不動産会社に支払う必要があります。
→「直接買取」ではこのような仲介手数料は必要ありません。
「仲介」の場合は、買主が決まるまで何度もご自宅の内覧・土地の調査などが予想されます。
買取の場合は、当社で一度だけ拝見・査定させて頂くのみとなりますので、近隣に知られることなく売却することが出来ます。
買取できる不動産に特に制限はございません。
明らかにリフォームが必要な物件でも、現状のままお気軽にご相談ください。
不動産を売る時の流れ
売却予定物件の情報、売却価格や時期などのご希望条件、お客様のご事情などについてお伺いします。
「居住中」でも「空き家」でもご相談可能です。また、取引にかかるお手続きについても、丁寧にご説明します。
内覧を含めた現地調査、流通相場など、さまざまな要素を考慮して、評価します。
築年数を問わず査定いたします。
価格など売却条件の決定
および売却方法の決定後（ポータルサイト・レインズ等に掲載し売却活動開始します。）
買主様との売買契約処理およびお引き渡しまでお手伝いさせていただきます。
不動産を売る時の
流れ
売却予定物件の情報、売却価格や時期などのご希望条件、お客様のご事情などについてお伺いします。
「居住中」でも「空き家」でもご相談可能です。また、取引にかかるお手続きについても、丁寧にご説明します。
内覧を含めた現地調査、流通相場など、さまざまな要素を考慮して、評価します。
築年数を問わず査定いたします。
および売却方法の決定（ポータルサイト・レインズ等に掲載し売却活動開始します。）
買主様との売買契約処理およびお引き渡しまでお手伝いさせていただきます。
3種類の主な売却方法
①買取
不動産会社に直接買い取ってもらう
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 即現金化が可能 | 査定価格よりも低くなる傾向がある |
| 弊社と直接お取引の場合、「仲介手数料」が不要 | |
| 販売活動を行わないため、近隣に売却を知られにくい | |
| 現状での引き渡しのため、リフォームなどが不要 |
②仲介
不動産会社に買主探し・契約手続きをお任せする
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 売却したい価格で物件を販売にかけることができる | 購入者がみつかるまで、数ヶ月以上かかる場合がある |
| じっくりと購入者を探すことができる | 相場にあった価格に設定しなければ売却につながりにくい |
| 入居中であれば内覧希望に対応する必要がある | |
| 販売活動を行うため、売却することを近隣に知られる可能性が高い |
③買取保証付き仲介
一定期間は「仲介」で販売をし、売れなかった場合には不動産会社に直接買い取ってもらう
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 仲介販売で売却できなかった場合でも、不動産会社が最終的に買い取ってくれる | 査定価格よりも低くなる傾向がある |
| 仲介販売期間があるため、不動産会社の買取価格よりも高く売却できる可能性がある | 販売活動を行うため、売却することを近隣に知られる可能性が高い |
不動産を貸す時の流れ
貸したい物件の内覧をいたします。
物件の状況、同エリアの相場などを考慮し、募集条件をご提案いたします。
貸主様と当社との間で、借主募集をお任せ頂くための「媒介契約」を結びます。
Webサイトでの広告を作成→公開
および店頭にて、お部屋探しをするお客様へ物件のご紹介をいたします。
物件引き渡し
入居希望者からの入居申し込みがあり次第、契約手続きを進め、
「賃貸借契約」を締結後、物件の引き渡しとなります。
不動産を貸す時の
流れ
貸したい物件の内覧をいたします。
物件の状況、同エリアの相場などを考慮し、募集条件をご提案いたします。
貸主様と当社との間で、借主募集をお任せ頂くための「媒介契約」を結びます。
Webサイトでの広告を作成→公開
および店頭にて、お部屋探しをするお客様へ物件のご紹介をいたします。
物件引き渡し
入居希望者からの入居申し込みがあり次第、契約手続きを進め、
「賃貸借契約」を締結後、物件の引き渡しとなります。
お問い合わせ
住まいを探したい
不動産を売却したい
リフォームしたい
不動産でお困りのことは
コネクトホームにお任せください。
心を込めて、丁寧にご対応いたします。
ポータルサイトや他社サイトで気になる物件ございましたらお気軽にご相談下さい。
掲載物件以外もご紹介可能です。
営業時間外・定休日でもお電話いただければご対応可能です。
お車でお越しの際は、近隣のコインパーキングに駐車してください。弊社にて駐車料金負担致します。