connecthome 家や土地を買うとき、意外と見落としがちなポイントが「前面道路の種類」です。
一見すると同じ道路に見えても、「公道」か「私道」かで、将来の暮らしや資産価値が変わることがあります。
公道とは
- 国・都道府県・市区町村などの公的機関が所有・管理する道路
- 誰でも自由に通行でき、維持管理は行政が行います
- 固定資産税や修繕費用の負担なし
- 配管工事なども、行政の許可を取れば可能
メリット
- 管理の手間や費用がかからない
- 将来売却しやすく、資産価値を保ちやすい
私道とは
- 個人や法人、複数人が所有する道路
- 見た目は公道と変わらないことも多い
- 維持管理や修繕は所有者や共有者で負担
- 水道・ガス工事の際は所有者や共有者の承諾が必要になることも
注意点
- 工事費用を住民で割るケースがある
- 共有者が多いと、承諾や調整が大変
- 金融機関によっては住宅ローン審査が慎重になる場合も
事例：購入後に発覚した私道トラブル
相談に来られたお客様で下記のような事がありました。
Aさんは築浅の中古戸建を購入。
引っ越し後、ガス管の老朽化で工事が必要になった際、前面道路が「私道」であることを初めて知りました。
工事には道路所有者全員の署名が必要でしたが、共有者の一人が連絡不通。結果、工事が半年遅れ、仮設ガスボンベ生活に。
Aさんは「契約前に私道の権利や承諾状況を確認しておけばよかった」と後悔されておられました。
買う前に必ずチェック！
- 登記簿で道路の所有者を確認
- 私道なら通行・掘削承諾があるか書面で確認
- 共有者が多い場合は連絡先や関係性も把握
まとめ
公道は管理や将来売却の面で安心ですが、私道でも権利関係が整っていれば問題なく暮らせます。
大切なのは「契約前に確認すること」。不動産会社と一緒に、道路の種類や権利をしっかり調べてから契約しましょう。
☆大阪市・北摂・摂津市の不動産のご購入・ご売却はトータルサポートに特化した東淀川区のコネクトホームにお任せ下さい！
お客様のご状況をお聞きした上で最適なご提案をさせていただきます。