connecthome 不動産を所有している方の中には、「売却して資金化するべきか、それとも賃貸に出して収益を得るべきか」と悩まれる方が多くいらっしゃいます。どちらにもメリットと注意点があり、ライフプランや不動産の状況によって最適な選択は異なります。
売却のメリット
- すぐにまとまった資金が手に入る
売却すれば一度で大きな資金を得られるため、新しい住まいや投資資金、老後の資金に充てることが可能です。 - 維持管理の手間が不要になる
固定資産税や修繕費用、空き家管理の心配がなくなります。
売却の注意点
- 一度売却すると再度所有することはできません。
- 市場の相場によっては「今が売り時」かどうかを見極める必要があります。
賃貸のメリット
- 家賃収入が得られる
毎月の家賃収入は長期的な資産運用になります。ローン残債がある場合でも、返済の一部を賃料で賄えることがあります。 - 将来的に再び住む選択肢が残る
転勤や一時的な引越しのケースでは「戻れる家」として活用可能です。
賃貸の注意点
- 空室リスクがあるため、安定収入になるとは限りません。
- 入居者対応や建物の修繕、管理会社への手数料などランニングコストが発生します。
- 将来売却する場合、建物の経年劣化で価格が下がる可能性があります。
実際の事例
- 売却を選んだケース
40代のご夫婦が親から相続した実家を「維持管理の負担が大きい」と感じて売却。まとまった資金を子供の教育費と老後の備えに充て、安心感が得られたそうです。 - 賃貸を選んだケース
転勤で地方に移る30代のご夫婦。数年後に戻る可能性が高いため、持ち家を賃貸に出すことに。毎月の家賃収入でローン返済の負担が軽減され、将来的に戻る選択肢も確保できました。
チェックリスト
売却が向いている人
- 早めにまとまった資金が必要
- 維持管理の手間や費用を減らしたい
- 将来自分や家族が住む予定がない
- 市場価格が高いうちに現金化したい
賃貸が向いている人
- 家賃収入を長期的に得たい
- 将来、再び住む可能性がある
- 不動産を資産として持ち続けたい
- 管理会社に任せられる体制がある
まとめ
「資金を早めに確保したい」「管理の手間を減らしたい」なら売却。
「資産を持ち続けたい」「家賃収入を得たい」なら賃貸。
迷ったときは、将来のライフプランや資金計画を整理し、専門家に査定や収支シミュレーションを依頼すると判断しやすくなります。
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