connecthome 「自分の家がいくらで売れるか知りたい」と思ったとき、最近は一括査定サイトを使うのが一般的になりました。 しかし、東淀川区（豊新、上新庄、淡路エリアなど）で4年間、多くの売却相談に乗ってきた私が、あえて本音でお伝えしたいことがあります。 それは、「査定額が高い会社＝良い会社」とは限らないということです。
【1】なぜ「高い査定額」に注意が必要なのか？
一括査定サイトで3社、4社と比べると、1社だけ数百万も高い金額を出す会社があります。売主様としては嬉しくなりますが、ここに落とし穴があります。
- 「とりあえず契約したい」だけの高値: 相場より高い金額で売り出しても、結局売れずに、数ヶ月後に「価格を下げましょう」と提案されるケースが非常に多いです。
- 「塩漬け」のリスク: 結局売れる時期を逃し、当初の適正価格よりも低い金額で手放すことになるのは一番避けたいパターンです。
【2】東淀川区の「リアルな相場」を知っている強み
東淀川区は、駅からの距離や道一本隔てただけで、需要がガラリと変わるエリアです。
- 豊新エリアなら: 小学校区や周辺のスーパーの利便性まで含めた「住みやすさ」をどうアピールするか。
- 上新庄・淡路エリアなら: 今後の再開発や鉄道の高架化事業が、将来の資産価値にどう影響するか。
大手サイトのAI査定では出せない、こうした**「地域の解像度」**が、最終的に納得のいく成約価格を引き寄せます。
【3】コネクトホームが大切にしている「正直査定」
私は、媒介契約を取るために甘い言葉を並べることはしません。 4年間、東淀川区の現場で実際に取引されている価格データに基づき、**「3ヶ月以内に、この価格なら確実に検討者が現れる」**という根拠のある数字を提示します。
「しつこい営業をしない」と決めているのも、売主様にじっくりと納得して選んでいただきたいからです。
【まとめ】
不動産売却は、金額だけではなく「誰に任せるか」が大切です。 「まずは相場の真実を知りたい」「他社の査定額が適正かセカンドオピニオンが欲しい」という方は、ぜひ一度コネクトホームへご相談ください。東淀川区のプロとして、正直にお答えします。