connecthome こんにちは。不動産や暮らしの情報をお届けしているこのブログ。今回は、多くの人が気になっている「2025年以降、住宅価格は上がるのか？」について考えてみます。（個人の見解です。）
📈 まず結論：住宅価格は“場所によって”上がる
2025年以降、日本の住宅価格は一律に上がるわけではありません。
むしろ、「上がるエリア」と「下がるエリア」がはっきり分かれる“二極化”が進んでいくと見られています。
✔ 上がる可能性が高いエリア
- 東京23区や大阪、名古屋、福岡などの都市中心部
- 駅近・再開発エリア
- インバウンドや海外投資が注目するエリア
これらの場所は、住宅需要が根強く、今後も人口が集中する見込みがあります。また、再開発やインフラ整備が進むことで、資産価値が維持・上昇しやすいのです。
❌ 下がるリスクがあるエリア
- 人口減少が進む地方都市や郊外
- 駅から遠く、生活利便性の低い地域
- 高齢化・空き家率が急増している地域
こうした場所では、今後の買い手が減り、売却が難しくなるリスクも。住宅価格も下落傾向に転じる可能性が高いといわれています。
💴 金利の上昇と住宅価格の関係
もうひとつ大きなポイントは「住宅ローン金利」。
2024年には日銀がマイナス金利を解除し、2025年以降も徐々に金利が上がると予測されています。
- 金利が上がれば「借りられる額」が減る
- 住宅ローンの返済負担が増える
- その結果、「住宅を買える人」が減る
つまり、住宅価格の上昇にはブレーキがかかりやすくなります。価格は上がっても「買える人が少ない」と市場は冷えてしまいます。
🏘 新築と中古、どっちが有利？
2025年以降は、「省エネ・耐震性能が高い中古住宅」に注目が集まりそうです。
- 建築コスト（人件費・資材費）が高騰し、新築の価格は高止まり
- 中古住宅でも性能の良いものは価値が見直されている
- 補助金や税優遇の制度もある
つまり「安い中古で失敗する」時代ではなく、「良い中古を選ぶ」時代が始まっているのです。
🔍 まとめ：2025年以降、家を買う前に知っておきたいこと
| 観点 | チェックポイント |
|---|---|
| 地域 | 都市部か？再開発中か？人口は増えているか？ |
| 金利 | 固定金利？変動？借入条件に無理はないか？ |
| タイミング | 購入・引き渡しが2025年中なら住宅ローン控除など優遇あり |
| 物件 | 省エネ性能、耐震性、リノベの有無などのスペックは？ |
✏️ 結論：価格が上がる場所で、無理のない買い方を
住宅価格は、場所と条件によってはこれからも上がります。ただし、金利上昇や将来の人口動向によって、価格が下がるリスクも現実的です。
「どこで、どんな家を、どんな条件で買うか」が、2025年以降の住まい選びで最も重要になります。
焦って買う必要はありません。でも、“よい物件”を“よい条件”で見つけたら、それはチャンスかもしれません。
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