connecthome ☆東淀川区で戸建て・マンションの売却を考えている方にとって、「１１月・１２月」は少し特殊な時期です。年末が近づくこの時期、購入希望者の動きや売却戦略を理解することで、ライバルが少ないメリットを活かし、スムーズな売却が可能になります。
1. １１月・１２月は売却希望者がやや少なめ
年末に近づくと、売却依頼をされる方が減る傾向があります。そのため、販売物件も少なくなり目立ちやすくなります。
- メリット: 競合物件が少ないので広告や内覧が注目されやすい
- 対策: 写真や間取り図を丁寧に整え、ホームページやポータルサイトで早めに掲載（売却依頼された業者によります。）
2. 年内契約を狙う購入希望者にアプローチ
住宅ローン控除を年内に活用したい方や、転勤・進学などで年末までに契約を希望する方も一定数います。こうした購入希望者に向けて、柔軟な内覧や契約スケジュールの対応が成約の鍵です。
- ポイント: 「年内契約可能」「即内覧対応」と広告に明記すると問い合わせ率がアップ
3. 年末でも売れる！売却戦略のコツ
- 価格設定の工夫
年末は購入希望者が少ないため、相場より少し余裕をもたせた価格設定が安心です。 - 広告と写真のクオリティ
東淀川区内の物件は周辺物件と比較されやすいため、写真や間取り図を丁寧に掲載しましょう。 - 内覧スケジュールの柔軟対応
平日夜や週末など、購入希望者の都合に合わせた柔軟な対応が成約につながります。
4. まとめ：年末でも東淀川区の戸建て・マンションは売れる
１１月・１２月は「静かな時期」と言われますが、ライバル物件が少ないメリットがあります。年内契約希望者へのアプローチや広告・内覧対応を工夫することで、東淀川区の戸建て・マンションもスムーズな売却が可能と考えます。（販売業者との打ち合わせで結果が変わります。）
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