connecthome 年末に近づく12月。東淀川区や大阪市内の不動産市場は一見落ち着いて見えますが、戦略次第で売却チャンスは十分にあります！
この記事では、マンションや戸建ての売却成功ポイントと12月ならではの注意点を分かりやすく解説します。
1. 12月の売主様の動き
12月は、**「年内に売却して資金化したい」「来年に向けて物件整理をしたい」**という売主様が増える時期です。
- 東淀川区の傾向
- 駅近マンションやファミリー向け戸建ての人気は高く、年末でも安定した需要があります。
- 注意点
- 役所手続きや金融機関の対応は年末年始で遅れることが多い
- 年内引き渡しは難しいケースもあるので、スケジュールには余裕を持つことが重要です
2. 12月の買主様の動き
年末は仕事や行事で忙しく、購入活動はやや停滞します。しかし、すべての買主様が動かないわけではありません。
- 年内契約を希望する買主様
- 「新年から新居に住みたい」
- 「住宅ローン控除を最大限活用したい」
- 注目されやすい物件
- 駅近マンション
- 新築・築浅マンション
- ファミリー向け戸建て
ポイント：駅近や利便性の高い物件は、年末でも成約につながりやすいです
3. 12月の売却成功のポイント
12月は動きが少ない一方で、戦略次第で有利に売却できます。
- 競合物件が少ない時期を狙う
- ポータルサイトや広告で物件を目立たせる
- 価格交渉に余地を残す
- 年内契約を希望する買主様に値引き余地を残す
- 手続きスケジュールに余裕を持つ
- 年末年始は役所や金融機関の処理が遅れがち
- 内覧対応は柔軟に
- 土日・平日夜間など買主様の都合に合わせる
4. 年末ならではのメリット
- 競合物件が少ないため、自分の物件が目立つ
- 年明け以降の価格交渉を見越して条件調整しやすい
- 税制上のメリット（住宅ローン控除や譲渡所得の計算）を活かせる
よくある質問（FAQ）
Q1. 12月に売却して年内に成約できますか？
- 売り出すタイミングや物件次第で可能ですが、引き渡しは年末年始で遅れる場合があります。スケジュールには余裕を持つことが大切です。
Q2. 12月は買主様が少なく不利ですか？
- 買主様は減りますが、競合物件も少ないため、広告や内覧対応を工夫すれば目立つチャンスがあります。
Q3. 駅近物件と郊外物件、どちらが成約しやすいですか？
- 東淀川区では駅近や通勤・通学に便利な物件が特に人気。郊外物件は価格や魅力の見せ方が重要です。
Q4. 年末の売却で注意することは？
- 手続き遅延に備えたスケジュール調整
- 価格交渉の余地を残す
- 柔軟な内覧対応
まとめ
12月は「不動産の動きが少ない」と思われがちですが、東淀川区・大阪市内の人気エリアでは戦略次第で売却をスムーズに進められます。
- 駅近マンションやファミリー向け戸建ては需要が根強い
- 広告、価格調整、内覧対応を工夫すれば年末でも成約可能
売却を検討している方は、12月特有の市場動向を理解し、計画的に行動することが成功のカギです。
💡 東淀川区の不動産購入・売却は、地域密着のConnect Homeへ。
あなたの大切な不動産を、最良の形でサポートいたします。