connecthome アクセス
阪急京都線「上新庄駅」から大阪梅田駅までは準急で約13〜15分ほど。京都河原町方面へも乗り換えなしで行けるため、通勤・通学どちらにも便利です。
商業施設・買い物環境
駅周辺にはスーパー（関西スーパー・ライフなど）や飲食店が豊富。
かつてにぎわった「稲荷商店街」や「小松商店街」も駅近くにあり、今は少しシャッターが目立つものの、下町感が残っています。
治安
東淀川区全体としては「大阪市内で中間程度」の治安とされ、自転車盗難や軽犯罪がやや多い傾向があります。ただし大きな凶悪事件は少なく、生活に大きな支障が出るほどではありません。夜道や自転車の管理に気をつければ安心して暮らせる環境です。
教育環境
上新庄エリアは「小松小学校・瑞光中学校」「新庄小学校・新東淀中学校」などが学区になっています。ファミリー層も多く、地域の子育て世帯から一定の人気があります。
自然・公園
駅から少し歩けば、広大な「淀川河川公園（豊里地区）」が広がります。芝生広場やテニスコート、バーベキュー広場もあり、休日のレジャーに最適。都会にいながら川沿いで自然を感じられる点が魅力です。
住みやすさの総評
- アクセス良好：梅田・京都へ電車一本
- 生活便利：スーパーや飲食店が豊富
- 庶民的な雰囲気：昔ながらの商店街あり
- 自然も充実：淀川河川敷でリフレッシュ
- 相場は中心部より手頃：大阪市内中心地に比べて価格帯が抑えめ
👉 「梅田にも京都にも出やすいけど、家賃は抑えたい」
👉 「子育てしやすい環境がいい」
👉 「休日は自然のある場所でのんびりしたい」
そんな方には、上新庄はちょうどいい街ですよ。
下記に不動産参考情報記載いたします。（あくまで参考数値です。）
不動産価格・土地の相場
| 指標 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 公示地価／上新庄駅 | 約 29万5500円／m² ‒ 坪単価だと約 97.69万円／坪 | |
| 基準地価（2024年） | 約 28万7000円／m²（坪単価 約94.88万円／坪） | |
| 土地の売買相場（上新庄駅近辺） | 約 118.7万円／坪 | |
| 土地価格／上新庄 | 約 81万円／坪（駅距離平均6分、面積90m²） | |
| 将来予想（10年後）：土地 | 約 109万円／坪 程度の可能性あり（現在からの上昇見込み） |
土地取得を考えるなら、駅近かどうか・土地面積・形・用途地域などで大きく値が変わるものの、坪あたり80〜120万円前後（良条件ならもう少し上）というラインがひとつの目安になります。
中古マンションの価格相場
| 条件 | 平均価格 | 備考 |
|---|---|---|
| 上新庄駅 中古マンション（70m²クラス） | 約 2,344万円 | |
| 坪単価換算（マンション売買） | 約 141.9万円／坪（前年比＋7.37％） | |
| 価格の推移（ここ3年） | 約 +12〜13％ 上昇傾向あり |
賃貸（家賃）相場
こちらは “東淀川区全体” のデータが中心で、「上新庄限定」の細かいデータは条件によって大きく変わるため、あくまで参考値です。
| 間取り | 相場家賃（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 4.5〜6.5万円 |
| 1K | 約 6〜7万円 |
| 1DK | 約 6〜8万円 |
| 1LDK | 約 9〜10万円 |
| 2LDK／ファミリータイプ | 約 10〜13万円 前後（築年数・駅からの距離で上下あり） |
総括・注意ポイント
- 上新庄駅近くでは「土地」「マンション」の価格ともにこの数年で上昇傾向にあります。将来的にも一定の資産価値は期待できるという見方が多いです。
- ただし「駅徒歩分」「築年数」「建物のグレード」「バルコニー向き・階数」など、各条件次第で価格はかなり変わります。駅近で築浅なら上限がかなり高くなることがあります。
- 賃貸であれば、家賃を抑えたいなら駅から少し離す・築年数が古い物件を選ぶなどの工夫で十分コストを下げられます。
- 土地購入を伴う戸建て建築などを考えているなら、坪単価の変動だけでなく「用途地域・建ぺい率・駐車場の必要性」などの付帯条件も価格に大きく影響します。
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