connecthome 【初めての方必見】不動産を売却する時に知っておきたいポイント
1. 売却の目的を明確にしましょう
不動産を売却する理由は人それぞれ。たとえば：
- 住み替えのため
- 相続した物件を処分したい
- 資産整理として
- ローンの返済が厳しくなった
目的によって、売却のタイミングや方法が変わってきます。まずは「なぜ売るのか」をはっきりさせておきましょう。
2. 売却までの流れを把握しておく
不動産売却は、以下のようなステップで進みます。
- 相場の確認と価格の査定
- 不動産会社との媒介契約
- 販売活動（広告・内覧など）
- 購入希望者との交渉・契約
- 引き渡しと決済
特に重要なのが「査定」と「媒介契約」の部分。複数の不動産会社に査定を依頼して、比較検討するのがおすすめです。
3. 査定額＝売れる価格ではない？
よくある誤解が「査定額＝その価格で売れる」という考え。実際の売却価格は、買主との交渉次第です。高すぎる価格設定は売れ残りの原因になることも。
適正価格を見極めるために、以下の点に注意しましょう：
- 周辺の取引事例をチェック
- 築年数や状態による価値の変動
- 売却を急いでいるかどうか
4. 不動産会社の選び方がカギ！
売却成功の鍵は、信頼できる不動産会社選びにあります。
- 実績が豊富か？
- 対応が丁寧か？
- 地元に詳しいか？
- 査定根拠が明確か？
1社に絞る「専任媒介契約」か、複数社に依頼する「一般媒介契約」かも重要な判断ポイントです。
5. 売却にかかる費用と税金もチェック
不動産を売ると、以下のような費用がかかります：
- 仲介手数料
- 登記費用
- 譲渡所得税（利益が出た場合）
- 引っ越し費用・リフォーム代など
譲渡所得税に関しては、3,000万円の特別控除や買い替え特例などの節税制度もあるので、税理士や専門家に相談するのもおすすめです。
まとめ：まずは情報収集から
不動産売却は人生でも大きな取引のひとつ。焦らず、正しい知識と信頼できるパートナーを見つけることが成功の秘訣です。
「うちの物件、いくらで売れるの？」
「今売るのは得なの？」
など、気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談ください！
☆大阪市・北摂・摂津市の不動産売却はトータルサポートに特化した東淀川区のコネクトホームにお任せ下さい！
お客様のご状況をお聞きした上でご提案しております！