⭐【住宅購入前に必読】住宅ローンの「事前審査」はなぜ必要?その理由と注意点

こんにちは!
住宅購入を検討中の皆さん、「住宅ローンの事前審査」って聞いたことありますか?

不動産会社に物件を問い合わせると、
「まずは住宅ローンの事前審査をお願いします」と言われることが多いはずです。

でも、

  • まだ物件も決まってないのに?
  • そもそも“事前審査”って何のため?
  • 落ちたらどうしよう…

と、不安や疑問が湧いてきますよね。
今回は、住宅ローンの「事前審査」がなぜ必要なのか、その目的とメリット、注意点まで分かりやすく解説します!


そもそも「事前審査」とは?

住宅ローンの事前審査とは、
「この人に住宅ローンを貸しても問題なさそうか?」という目安を、金融機関が簡易的にチェックすること。

審査内容としては、主に以下のような項目が見られます。

  • 年収
  • 勤務先や勤続年数
  • 借入状況(他のローン)
  • 年齢
  • 家族構成

この段階では、細かい書類や契約は不要で、
本人確認書類や収入証明書など、最低限の資料だけで審査されます。


なぜ「事前審査」が必要なの?

理由①:購入希望の物件に申し込みができない

人気の物件は、「住宅ローンの事前審査を通過している方限定」で申込受付をすることが多いです。
なぜなら、売主としては“ちゃんと買える人か”を早めに見極めたいからです。

事前審査に通っていないと、いざ「買いたい!」と思っても申し込みすらできないことがあります。

理由②:自分の借入可能額を把握できる

物件探しの前に、「自分はいくらまで借りられるのか」を把握しておくのはとても重要です。
事前審査で目安の借入可能額がわかることで、無理のない資金計画を立てることができます。

「この物件、ちょっと高いけど買えるかな…?」と悩む前に、まず審査しておくと安心です。

理由③:購入スケジュールがスムーズになる

購入希望者が複数いる場合、
「事前審査済み=すぐ契約に進める」という印象を与え、売主にも好印象です。

結果として、交渉がスムーズに進んだり、売主から選ばれやすくなることも。


注意!事前審査に通ったからといって油断は禁物

ひとつ気をつけたいのが、事前審査=本審査ではないということ。

本審査では、より詳細な情報(契約書や勤務証明、物件の担保評価など)を元に、より厳密な審査が行われます。

事前審査に通っても、本審査でNGとなるケースもゼロではありません。
大きな買い物なので、慎重に進めていきましょう。


まとめ|家探しの第一歩は「事前審査」から!

住宅ローンの事前審査は、「買いたい物件が見つかってから」でなく、
物件探しを始める前に済ませておくのがベスト!

早めに済ませておけば、

  • 自分の予算を把握できる(毎月の支払金額の目安が把握できる。)
  • 気になる物件をすぐ申し込める
  • 売主・不動産会社に本気度が伝わる

など、大きなメリットがあります。

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